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기존 오피스텔의 문제점 🏢❌
- 바닥난방 면적 제한 🏠🔒
- 전용면적 120㎡를 초과하는 오피스텔에는 바닥난방 설치가 금지.
- 대형 오피스텔의 주거 활용성이 제한되어 수요자 불편 발생.
- 과도한 규제 ⚠️📜
- 과거엔 발코니❌, 욕실❌, 주거 비중 제한 등 다양한 규제로 주거 활용을 막음.
- 점진적 완화가 있었지만 여전히 일부 규제가 남아 있음.
- 용도변경 시 복잡한 요건 🏗️🌀
- 생활숙박시설(생숙) → 오피스텔 전환 시 전용 출입구 설치와 면적 산정 기준 변경(중심선 → 안목치수)이 필수.
- 소유자에게 높은 비용 부담 및 행정 절차 복잡성 유발.
오피스텔 규제 완화 및 용도변경 지원 🌟📢
1. 바닥난방 면적 제한 폐지 🛠️🔥
- 전용면적 120㎡ 초과 오피스텔에도 바닥난방 설치 가능!
- 주거 활용성을 제한하는 마지막 규제가 사라짐.
2. 생숙 → 오피스텔 용도변경 간소화 🏢🔄🏠
- 전용 출입구 설치 면제 🚪✨: 생숙을 오피스텔로 전환 시 별도 출입구 설치 불필요.
- 안목치수 산정 면제 📏🚫: 중심선 기준 면적 산정방식을 그대로 유지, 소유자의 비용·행정 부담 감소.
3. 투명성 강화 📋✔️
- 전용 출입구 미설치, 안목치수 적용 등 내용을 건축물대장에 기재 의무화.
- 공인중개사와 계약 당사자들이 명확히 확인 가능!
4. 정책 배경 💡📈
- 다양한 주거 수요 증가 대응 🏙️
- 직주근접 공급 확대 🚶♂️🏢
- 규제 완화 및 시장 활성화 💼🏠
기대 효과 ✨🎉
- 대형 오피스텔 활용성 확대 🏠🛋️: 고급 주거 형태로 전환 가능.
- 생숙 소유자 부담 완화 💰👍: 용도변경 간소화로 시간과 비용 절약.
- 부동산 시장 활성화 📊📈: 다양한 용도의 건축물 공급 증가.
- 거래 투명성 강화 🧐✔️: 건축물대장 기재로 계약 과정 분쟁 예방.
🌟 이제 더 자유롭고 편리하게 오피스텔과 생숙 활용! 🌟
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